来源丨搜狐城市

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自打2月底自然资源部确认重点城市实行宅地“集中公告、集中供应，每年不超过3次”以来，新政覆盖的22个城市大部分开始执行政策，供地进度快慢不一。据搜狐城市统计，截至发稿，有21城已明确“宅地集中供应”——绝大部分城市春夏秋三季各集中供应一次。

进度靠前的城市中，有16城已公布全年宅地供地面积，其中郑州宅地占总供地面积比例达到37.64%，重庆宅地面积全国最大达到公顷；有12城已公布首批宅地供地计划，其中北京30宗地块挂牌价超过亿元，全国房价最高的深圳首批推出6宗地块。

去年全国卖地冠军上海尚无相关动态信息披露，近来上海楼市异动且被爆出经营贷，调控压力大。从土地供应环节为房地产市场降温成为指导思路，有理由相信上海是在“憋大招”。根据多地公布的时间节点来看，首批集中供地潮即将涌来，价值万亿的宅地上新在即。

新政覆盖的22个城市已有16个公布今年计划供应宅地总量（单位：公顷）/资料来源于各地规自局和公开报道

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重庆宅地供应面积为厦门13.7倍

自然资源部明确住宅用地“两集中”调控政策之后，最先行动的是东北城市长春。3月15日，长春规划和自然资源局（以下简称“规自局”）发文称，年计划供应住宅用地约公顷，拟定于3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。

随后，新政覆盖的城市陆续公布方案。目前，除上海之外，其他城市均爆出集中供地政策信息。有意思的是，网曝文件显示，武汉市自今年第四季度起试行“两集中”政策，10月集中发布出让公告。从年起实行“两集中”政策，确定于4月、7月、10月分三批发布住宅用地出让公告。不过，这份文件未获官方证实。

部分城市公布三批次集中供地时间，蓝色、黄色、绿色分别代表第一、第二、第三批次。其中，广州深圳厦门第二、三批次供地时间大体范围确定；武汉今年第四季度试行“两集中”/资料来源于资料来源各地规自局和公开报道

截至目前，已有16个城市公布全年宅地供应计划，其中供应面积最大的是山城重庆，达到公顷。供应面积超过公顷的城市还包括郑州、杭州、北京、成都。从宅地供应面积占总供地面积比例来看，郑州和南京超过35%，北京、广州、苏州处于25%-30%之间。宅地供应面积最小的是厦门，为公顷，其占比也最低，为9.7%。

22城过去5年平均宅地交易数据以及今年首批供地计划/数据来源于中指院

此外，已有京广杭宁、长沙、天津、成都、福州、重庆等12个城市公布了首批宅地供应计划，起拍价已达数千亿。其中，北京首批宅地出让共计30宗，面积约公顷，总起始价超亿元。相较而言，年北京全年宅地成交也才48宗，总价也才亿元。这意味着，今年北京加大宅地供应基本成定局。

南京首次集中公告52幅商品住宅用地，总计公顷，起拍总价.8亿元。杭州市区第一批供地涉及住宅用地57宗，共计亩，总起始价.7亿元。广州首批集中供地48宗涉宅地，总面积近.6公顷，起拍总价超亿元。综上，北京、南京、杭州、广州第一批宅地供应起始价已经超过亿元，城均约亿元。

此外，重庆首批供地涉及商品住宅用地宗，共计约公顷，起始价.23亿元；天津首批宅地计划供应58宗，共计.5公顷，起始价.9亿；沈阳首批供地公顷，预计出让金收入可达亿元；深圳挂牌6宗居住用地，起始价约.76亿元；无锡首批供地95公顷，起始价约亿元。

截至目前，综合上述明确“集中供地”的城市数据，从供应总量看，除广州外，至少有10个城市今年的宅地供应计划均有增加，且8城同比增幅在40%以上。从首批供地看，多数城市四月集中供地，占全年供应比重超过三成。

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集中供地前夕宁波拍出俩地王

上面说了集中供地进度靠前的一些城市，还有一些城市的“黎明静悄悄”。其中，上海自今年一月之后就没有宅地供应，而宁波则赶在集中供地前，抢卖出两宗“地王”。截至发稿，22个城市中只有上海尚未有关于集中供地的相关信息发布。

据搜狐城市统计，截至4月16日，上海“规自局”官方网站今年已挂出34则国有建设用地权出让公告，另外还包括1则高质量标准化国有建设用地使用权出让信息公告。这35则公告包括48宗土地，共计约公顷，其中只有4宗为居住用地，共计19.4公顷。

上海今年最后一次推出宅地是在1月12日，此后三个月没有一宗宅地出让信息。与此相对应的是，据不完全统计，上海去年成交92宗商品住宅用地，合计公顷，同比涨64.9%；出让金总额.7亿元，同比涨92.3%。数据显示，上海土地市场去年收金近亿元，稳居全国第一。

与上海相比，宁波地价相对便宜。不过，在“两集中”政策靴子落地之前，宁波接连拍出两宗区域地王。2月23日，宁波县级市慈溪会展中心北侧一宗商住混合用地出让，该地块经过72轮，以总价5.74亿、楼面价元/平米和溢价率49.5%，成为慈溪新单价地王。

2月24日，宁波鄞州核心区域一宅地开拍，开拍4分钟后地价已冲上2.6万/平米。开发商火拼54轮后，地块以总价20.9亿、楼面价2.72万/平米、溢价率24%成交。就在当天，网传文件显示22个重点城市将实行宅地“集中出让”。宁波两宗土地成功“抢跑”。4月6日，宁波发文表示严格落实宅地供应分类调控新政要求。

在距离开拍不到一周时，厦门发布公告撤回出让地块/图片来源于网络

与宁波“抢拍”地块相对应的是厦门“撤回”地块。2月10日，厦门规自局发布公告称，3月4日将公开拍卖两幅宅地，在距离开拍不到一周时，厦门再次发布公告撤回出让地块。3月31日，厦门年度国有建设用地供应计划发布，明确提出实行“两集中”政策。值得