作者：深圳娟子、咚咚牛浩思来源：咚咚找房

原标题：叶檀：粤港澳大湾区下深圳的发展前景好过香港

昨天下午，福田CBD湾区，超百万都会巨著——中洲湾正式全球启幕，体验中心对外开放。

项目首次面市，邀请的是知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人，华鑫股份首席经济学家叶檀老师莅临现场对话未来城市。

此次峰会活动，叶檀老师就“18年深圳楼市发展趋势下，结合粤港澳大湾区的政策，浅谈家庭资产配置问题”的话题来展开此次的话题讲座。

以下是叶檀所分享的观点精选：

1）说到粤港澳大湾区，我一直是比较看好，如果粤港澳大湾区都没起来，中国其它的湾区更难以起来。首先是楼市存在的机会。

2）从地铁来看，在珠三角要买房一定是买深圳、广州；但去年粤港澳大湾区涨得最快的城市是江门，这是因为深圳限购的原因，所以买房的外溢。

3）轨道交通下核心城市继续扩张，另一个是核心城市的外围地的也迎来发展。从年房租数据来看，涨得最厉害的城市第一位是中山，广州、佛山。

现在上涨的地方是深圳周边的城市，有轨道交通经过的地方。

目前来说，人口聚中度还是比较低，未来人口还需要聚集，聚集在主要的核心城市。

4）粤港澳大湾区金融聚集最多的地方，深圳应该是前海；金融中心不是银行的聚集，深圳最好的金融人才是在股权、产业投资这一块。

深圳会跟北京一样，几类人可以住的，创业家、创作家、金融人才等，深圳的发展前景一定比香港好。

中洲湾项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，对外交通条件较好。

还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。

中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建面约万平。

集海幕名邸、服务式公寓、m超甲级写字楼、精品酒店、16万平ShoppingMall主题商业街区等多元复合业态为一体。

首期推出的为02-04地块的海幕名邸和国际公寓，体验中心昨天全球盛放。

地铁：

住宅地块临近地铁7号线上沙站（百度测距，约米到达地铁口），商业地块靠近9号线下沙站（百度测距，米即可到达下沙站B出口），一站到达车公庙站。

车公庙站可谓是整个深圳的交通枢纽之一，目前由1/7/9/11号线交汇于此，可快速到达深圳各个区域。自驾可快速到达广深高速、滨河大道和深南大道等城市主干道，对外交通较为便利。

公交：

项目四周靠近多个公交站点，北面有滨河大道辅道有公交站点“上沙”，东面靠近地铁7号线上沙站也有公交站点“上沙村”，南面近福荣中路站，均有多条线路通往全市各区。

景观：

中洲湾四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。

综合评价：

受限于住宅供地的稀缺，福田近些年入市的新房越来越少，房价也水涨船高。

加上近年来车公庙产业旧改如火如荼、上下沙片区旧改统筹规划，经济发展和环境配套提升值得期待，具有较大的发展潜力。

整体区位和交通较为不错，坐享福田CBD各项配套，更有轨道交通加持，距离7/9号线地铁口较近，一站即达车公庙交通枢纽。

对外交通便利，临滨河大道和京港澳高速等城市主干道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。高层视野景观非常不错。红树林自然景观资源和福田体育公园等是比较重要的加分项。

由于住宅部分与红树林公园之间是小学和中学，并无高层建筑遮挡，可享受一线海景资源，超高层设计，中高层的视野更好，也更具价值。总体量过百万的大盘，项目自身综合配套较为齐全，自成一体，属于福田区比较罕见的大体量综合体。

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