5月大湾区购房指南出炉！

先来看看大湾区8市（江门数据暂缺）整体的成交情况如何？

从克而瑞统计数据情况来看，环比方面可谓量跌价涨。大湾区8市中，5市环比上月成交量有下跌情况，跌幅在1%-21%之间，而成交均价方面则是有6市环比有升，升幅在1%-11%之间。从同比方面来看，大湾区中大部分城市都量价齐升，其中广州、佛山和中山等城市因为过去一年限价政策的放开，数据回归本原，同比涨幅也较大。

再来看看各市的具体成交情况以及目前房价和热销楼盘吧。

克而瑞数据统计，4月份广州一手住宅成交套，环比3月下跌了21%！同比上涨34%。成交面积80.4万㎡，成交均价元/㎡，环比上月上涨了11%，同比上升57%。

具体到各区来看，4月份越秀与天河房价基本持平，都是5.4万/平左右，不过对比上月房价来看，天河区有所下降，跌幅在元/平左右，而越秀区则是从4.7万/平回升到5.4万/平（3月房价低因为受回迁房、安置房影响）；第二梯队的房价则为4万+/平的白云、荔湾、天河等区域，基本中心五区除越秀区外房价较上月都略有下降。外围区域突破2字头的则为黄埔和番禺区，其他区域均为1字头，但增城、南沙已经无限向2字头逼近，距离突破两万也仅有几百块/平的距离。

除了房价以外，具体到个盘来看，4月份广州的黄埔与南沙则是风头正盛。区域内均有多个楼盘热卖，黄埔区的保利罗兰国际、招商雍景湾和时代天韵，成交套数均位列全市前茅；南沙区也有越秀滨海新城、阳光城丽景湾和越秀天铖等楼盘闯进TOP10。

值得一提的是，市中心也有两盘卖得十分不错，分别为海珠区的星汇海珠湾和天河区的兰亭盛荟，售价都在5万/平以上。

克而瑞数据统计，4月份佛山一手住宅成交套，环比下跌13%，同比上涨89%；成交面积.4万㎡，成交均价元/㎡，环比3月上涨了6%，同比上涨了28%。

4月佛山一手住宅均价最高的为禅城区，均价为元/平，比3月升了元/㎡，自1月以来，禅城区房价已经连续上涨了4个月；其后则是顺德与南海，成交均价元/平与元/平，其中顺德房价与上月基本持平，而南海相比上月则上涨了元/平。三水区房价破万，从上月的元涨到本月的元/平。佛山仅剩高明区房价则仍未破万，不过相比上月也涨了元/平，4月成交均价为元/㎡。

佛山4月份的热盘大多来自顺德和三水这两个区域，其中顺德的“明星盘”容桂碧桂园，已经连续多月销量领先其他楼盘，并且是碧桂园在佛山业绩的主要功臣，上个月该盘热销套，成交均价元/平。

而值得一提的是，在4月TOP10热销楼盘中，万科入围的楼盘有三个，分别为来自三水的未来魅力之城、来自顺德的万科金域学府和万科金域滨江，它们分别是4月销量的第5/6/7名，成交量均在套以上。

克而瑞数据统计，4月份肇庆一手住宅成交套，环比微降了1%；成交面积38.4万㎡，成交均价元/㎡，环比下跌了1%，同比下跌了31%。

肇庆的楼市一向都是大湾区内最不被看好的，整体成交量偏低，成交均价也是大湾区中最低的。4月肇庆10区亦未有区域破万，其中端州区房价最高，9千+/平，高新区、肇庆新区和高要市房价则是突破了8千/平，四会市、鼎湖区房价在7千多/平，其中四会市房价已经十分接近8千；房价最低的区域为广宁县、封开县、德庆县等地，成交均价4千-5千/平左右，而上个月这几个区域房价均在5千/平以上，如今房价已创开年来新低。

来看看4月份肇庆热销的楼盘有哪些：

肇庆最热销的楼盘为高要市的碧桂园龙熹山，已经连续两月销量领先，4月成交套数套，成交均价为元/㎡；第二名依旧为3月第二的保利和悦湖畔，成交套数套，成交均价元/㎡；第三名则为怀集县的悦景康城，参加套数套，成交均价元/㎡。

克而瑞数据统计，4月份深圳一手住宅成交套，环比下降了11%,同比增加了32%；成交面积25.9万㎡，成交均价元/㎡，环比上月下跌了5%，同比也下跌了3%。

深圳4月份成交均价中，福田区以元/㎡的房价遥遥领先于其他区域，不过相比上月，区域房价下降了元/㎡，主要因为本月份福田区成交主力楼盘为中洲湾，成交均价8.5万/平，拉低了整个区域的均价。深圳另外一个房间高企的区域为南山区，4月成交均价7.9万/平，比上月降低了+/平，主要是因为区域内占据成交量半壁江山的楼盘东关·乐尚林居成交均价为7.4万/平。

目前深圳房价最低的区域为3字头的大鹏新区和坪山区，成交均价在3.1-3.5万/平之间。

从楼盘看，4月份深圳各区域中，高明区有3个楼盘入围成交套数TOP10；宝安区同样有三个楼盘入围；其余龙华区、龙岗区、盐田区和坪山区则各有一盘入围。

其中高明区的勤诚达正大城以成交套数套的成绩领先其他楼盘，第二名深国际万科和风轩（套）的成交套数则与第一名十分相近；上月第一，本月第三的万科星城则成交了套，成交均价元/平。

克而瑞数据统计，4月份东莞一手住宅成交套，环比下降了6%，同比小增5%；成交面积42.4万㎡，成交均价元/㎡，环比上月上升了3%，同比则是增加了18%。

东莞4月各区一手住宅成交均价最高的为与深圳龙岗、龙华两区接壤的东南临深片区，房价去到元/㎡，相比上月房价有所上升，涨幅为7%。其次为松山湖片区、滨海片区和城区片区这三个区，其新房均价在2.1万-2.2万/㎡之间，房价较上月提升了1千/平左右。东部产业园片区和水乡新城片区房价则还在1字头，在1.6-1.7万/平左右。

4月份东莞热销的楼盘大部分位于滨海片区，占据了TOP10中的半壁江山。其次则是城区片区，入围3个楼盘，最后是水乡新城片区，有2个楼盘入围。

在东莞4月份热销楼盘TOP10中，万科第五城一骑绝尘领先于其他楼盘，成交量是第二名的4倍多，不过与3月相比，万科第五城的成交量少了50套左右。第二名的碧桂园信鸿铜雀台成交82套，成交均价元/平，第三名和黄海逸豪庭四期成交套数80套，成交价格元/平。

克而瑞数据统计，4月份惠州一手住宅成交套，环比增加了9%，同比小增4%；成交面积.8万㎡，成交均价元/㎡，环比上月升了3%，同比亦是上升6%。

惠州4月成交均价最高的区域为大亚湾和仲恺区，成交均价分别为元/平和元/平，其次为惠阳区、惠城区和惠东县，房价在1万-1.3万/平之间，最后为房价尚未破万的龙门县和博罗县。

从价格涨跌来看，龙门县、博罗县和惠城区的房价较3月有所下跌，不过跌幅都不高，最高跌幅为龙门县的4%。仲恺区、惠阳区、大亚湾和惠东县房价较3月则有不同程度的上涨，其中仲恺区涨幅最猛，上涨幅度近元/平。

4月份惠州热销楼盘TOP10中，大亚湾占据半壁江山，区域内有5个楼盘入围，其中成绩最好为TOP1的碧桂园翡翠山，成交了套，遥遥领先于其他楼盘，还有TOP3的龙光城同样来源于大亚湾，成交套数套；惠城区、惠东县也各有2盘入围；博罗县则有1盘入围，为TOP2的佳兆业东江新城，成交套数套。

克而瑞数据统计，4月份珠海一手住宅成交套，环比上涨了13%；成交面积39.5万㎡，成交均价50元/㎡，环比上月微升了0.6%，同比下跌了7%。

珠海四区中，横琴新区房价已经接近4万/平，香洲区房价在3万/平左右。而斗门区和金湾区的房价则在1.5-1.6万/平之间，各区域房价差异较大。

除金湾区外，其余三区房价较3月均有所下跌，其中跌幅最高的为横琴新区，从3月的4.4万/平到4月的3.9万/平，月跌5千/平，或因受区域内华发广场的回迁房、安置房影响，月成交均价为2.6万/平。

在珠海最热门的置业区域是哪个？不用思考，就是斗门。。。要知道4月的热销楼盘TOP10中，除了一个来自金湾区的京华假日湾外，其余楼盘均被斗门承包了！其中TOP1为华发峰尚，成交套数套；TOP2为时代倾城，成交套数套；TOP3汇景嘉园，成交套数套。

克而瑞数据统计，4月份中山一手住宅成交套，环比上涨了3%，同比上涨%；成交面积50.1万㎡，成交均价元/㎡，环比上月升了0.3%，同比上涨了39%。

中山全市24个区、镇中，4月一手住宅成交均价最高的东区价格逼近2万/平，而最低的大涌镇房价则在元/㎡。其余区域的房价则在9千-1.6万/㎡左右。

中山4月份热销楼盘中，火炬开发区入围楼盘最多，有2个并且位列TOP1和TOP2，分别为成交了套的金色年华和成交了套保利林语。石岐区的万科金域蓝湾成交套数与TOP2持平，不过成交面积则少于保利林语。

来源：克而瑞广州区域

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