|
年已经过去了一半 萧山楼市可谓是“惊心动魄” 先是凭借后峰会、前亚运东风 一路高歌猛进 再是还没多久 就马上经历了史上最严调控政策， 限购、限贷、限价、限售、限商 的“五限时代” 政府接连出击组合拳 似乎房价真的在逐渐停住飞涨的脚步 但是这些利空消息到底有没有阻挡住萧山楼市的脚步呢？ 来来来，我们先放眼全国， 看看曾经疯涨的城市最新房价如何 小编已经在跪着码字！ 大家继续往下看，不用扶我 看完，你也站不住…… 膨胀泡沫被挤，全国多地房价下跌！ 今年3月份开始，全国各地进入新一轮调控。北京、上海、西安、南京、郑州纷纷出台相关政策……禁售2年、10年、70年，调控也在不断加码……南京6连跌▼ 深圳9连跌▼ 合肥房价几近腰斩▼ 郑州均价跌破元▼ 那些年膨胀的泡沫，正在被慢慢挤出！ 萧山房价创历史新高 上半年，萧山新建商品房总计成交套，同比年上半年的套，增加了套，同比增长10%；总成交金额万元，同比增长48%；总成交面积㎡，同比增长8.7%；各项数据均位居近5年同期第一。 房价虐我千百遍，我待房价如初恋~ 小编忍住内心的剧痛， 年7月萧山最新房价出炉 一起来看看你家的小区是涨还是跌！ 萧山近12个月二手房均价走势 数据来源安居客 萧山7月二手房均价元/m2萧山6月二手房均价元/m2环比上月上涨4.65%↑同比去年同期上涨47.89%↑注：以下楼盘为小编按照板块整理，所标注“7月均价”为“各楼盘最新在售户型均价”，非签约均价（涉及一户一价及优惠折扣，暂不做参考），和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考，数据来源安居客，统计截止年7月14日，如有变动请以最新价格为准。 老城区板块 萧山老城区价格（单位：元/㎡）1德信泊林春天柏丽轩铁建青秀城香山四季公馆恒大帝景钱塘明月得力名望府新城香悦半岛东方一号龙湖春江悦茗南钻广场玉龙湾明意公寓金诺加州洋房盛和居紫荆园天翔赭山家园金鹭银座育才苑湘湖板块 湘湖价格（单位：元/㎡）1南城景园华瑞湘湖美地恒安名座奥兰多小镇绿城丁香公馆建境巧克力公馆建境巧克力公馆财和湘域湾(公寓)湘湖壹号嘉裕天城金瑞大厦湘湖南苑地中海公寓地中海公寓中粮易筑天乐浅隐山湖畔公寓杭州乐园风情街小区阳光城上府威尼斯水城湘湖家园万科江湾城华瑞湘湖林语苏黎士小镇都市春天名苑振兴小区江寺桥小区北干板块 北干价格（单位：元/㎡）1回澜南苑开元加州阳光小区北干一苑顺发旺角城明怡花苑红景凯丽晶座城中花园(萧山区)绿茵园金浦明苑高运莱茵传奇星河景庭潘水南苑万科金辰之光帝景园金色钱塘名门世家北干二苑新安寓通惠丽港怡和公寓江南国际城明江苑凯悦花园恒瑞名座名仁家园星都花园绿洲嘉园同和公寓华达社区德意中兴广场广和公寓杭二棉小区盛元蓝爵国际绿都世贸广场金地德圣中心天河景园中栋国际幸福时代公寓恒隆广场沁茵园永泰丰广场柠檬公寓银通大厦城建公寓山阴小区金鹭银座山北新苑风情雅苑德意中心广场建工发展广场西湘公寓国际商务中心华瑞中心怡佳公寓汇通大厦永久公寓天宝大厦金苑大厦广聚公寓(江干区)天汇园绿都湖滨花园广德小区三鑫君悦丽景新农都永泰名苑天海阳光地带国泰花园新白马公寓美之园东区开元名都知稼苑北干二苑顺发旭辉国悦府南秀苑东信莱茵园新城香悦奥府绿都南江商业中心新升公寓心意广场永达小区天润中心牛角湾公寓太古广场帝凯大厦市北公寓泰和花园南区都市广厦金茂大厦公寓楼德信君宸丽华公寓中冠置地大厦工人路社区棉北里明朗花园小区亚都泊景湾徐家河公寓荣星南苑新润社区杭瓷厂宿舍绿都百润山河花园城厢板块 城厢价格（单位：元/㎡）1高桥小区郡望府九悦江南银河小区德意空港国际江湾绿苑顺发康庄开元名郡29金地天逸新桥园四季华庭学士桥小区明华名港城开元广场百尺娄小区广宁小区余家弄锦鸿苑德圣博奥城新惠名苑南城嘉园华成天地墅园育才东苑嘉丰公馆雍景湾众安山水苑金马同盛大厦怡景公寓滨水名庭明华花园馨星大厦商城东苑韩家弄小区尚美名府开元瀚府通达小区宁泰家园万向城市花园恒逸金榈湾横石板弄绅园绿都玫瑰苑高运学林尚苑南江公寓金马名仕园东阳桥社区西山公寓绿都嘉富广场得力高第府金帝文源广场西河公寓萧然人家阳光华庭商城花园藕湖浜公寓颐和花园井泉苑众安花园城河公寓绿都花园合丰商务楼天翔憬天国际龙发花园高桥社区育秀园竹林寺小区苏家谭小区068浦江苑姚家谭公寓燕子河社区东门公寓南峰公寓发展公寓高运锦园广仁小区高新科技广场煤研苑香江大厦湘湖公寓楼心怡花园梦秀公寓金马公寓南欣公寓金家桥公寓潇湘公寓丰盛大厦雅云花园文澜苑麻纺厂宿舍萧绍路号小区花园井小区舒乐门公寓崇化小区南润名座高运高庄中誉现代城欢腾国际科尔世纪外滩(公寓)融科东南海得力新和人家广元公寓金帝金色钱塘广泽小区花城名苑(西区)中国铁建青秀城育才西苑潘水苑(北区)湖畔宽邸(公寓)家景园南市花园恒逸南岸明珠绿都南江商业中心汇宇花园商贸公寓富丽花园柳桥南和城绿都四季华庭回澜北苑万众名府万都晶典公寓西河路社区御景湾清和园金城花园朝阳8号(公寓)绿都南江壹号金地德圣中心恒隆广场融信江南学府北辰奥园众安白马御府众安白马御府龙湖天钜绿都四季花城高运新惠名苑杭齿宿舍晶典公寓泰和天辰国际广场中国铁建江南国际城科尔南城臻园潘水苑(南区)城品华庭绿都嘉华公馆城北新村新和人家绿都泰富广场嘉富广场瀚府泰和花园西区得力半岛花园(公寓)沁园春帝凯大厦新安园东城名苑东藩小区明华豪景城杭发厂宿舍潮峰公寓里横河社区丽都公寓浙江花木城红枫小区中赢金城里绿都公寓新安寓住宅小区金帝文源广场开元广场(公寓)家乐公寓东阳桥公寓绿都嘉华公馆仙家里小区名城大厦牛角湾公寓南门江住宅区山河花园(公寓)仙潭里广聚公寓(萧山)泰和花园东区东方一号华圣东方家园西中圣和花园四季花城月季园俊良社区花木城lse城市生活广场陈公桥社区藕湖浜社区太平弄社区荣星东苑中南江景园油树下社区金一小区小南门公寓拱秀社区明江花苑施家桥新区香江大厦梅花弄小区天润中心广和小区之江绿洲嘉园怡和花园高运商务中心名仕园渔家浜梅花楼·万众名府富丽花园钱江世纪城板块 钱江世纪城价格（单位：元/㎡）1大成名座华瑞晴庐滨江金色江南宁都花园众安景海湾(公寓)顺发堤香名苑江南明城顺发恒园新义郡金昌春和钱塘保利霞飞郡(公寓)万和国际万科大家世纪之光宝龙城市广场（萧山）新安大厦钱江新村名扬阁商城西村英冠水天城世纪晶钻天林广场顺丰家园钱江世纪城海杰德大厦雷迪森萧山时代广场御东湾江南风尚铭楼盈兴公寓大象国际顺发佳境天城丽晶国际绿都百瑞广场林之语嘉园滨江新城东方名府瑞博林之语明辉花园萧山宝龙城市广场花城名苑(东区)绿都港汇中心东方一品顺发美哉美城碧桂园深蓝国际中心恒泰御庭园顺发和美家宁安大厦一方大厦宁东北苑嘉利公寓中栋国际正元都市阳光广场英冠乐创城碧桂园珑悦红垦小区新华村中誉万豪广场众安景海湾(别墅)利二花苑绿都百瑞广场丽晶国际中誉万豪广场永泰丰广场保利霞飞郡(商住楼)丰瑞北苑2065海杰德大厦柏林春天万科海上明月佳丰北苑科尔世纪外滩(别墅)新世界丽晶国际佳丰南苑丰北一苑宁安大厦宁安小区百富联合国际奥体之星世纪晶钻御庭园德意.中兴广场新兴公寓丰东花苑港丽望京丰瑞南苑丰北三苑丰北二苑新东名苑保利霞飞郡(别墅)御金台国际中心宝盛世纪中心宝盛商住楼利一六组新世界威斯汀中心金二社区江南铭楼万向集团公寓通惠花园爱莱克公寓新宁大厦浙江民营企业发展大厦金凌花园闻堰板块 闻堰价格（单位：元/㎡）1绿都御景蓝湾金域兰庭通和南岸花城(公寓)滨江东方海岸(萧山)中粮云涛名苑光耀蹓跶公寓潮都华庭茗香庭奇景家苑(公寓)钱啤小区相墅花园广悦公寓嘉瑞华庭湘墅花园(公寓)摩卡商务馆府尚别墅众安隐龙湾明华佳乐苑三水一生荷韵江南苑郁金香岸(公寓)绿都金域三江小区三江新村三江花园(公寓)通和戈雅公寓金域东方旭辉滨江东方悦府西子三水公寓北辰奥园(公寓)众安朝阳银座休博路小区美之园西区通和南岸花城(别墅)众安隐龙湾江南摩卡小区临水苑临浦东麓池御景蓝湾湘湖人家东区(公寓)湖畔宽邸(别墅)桃北新村中粮湘湖人家三江花园(别墅)博凡湘湖九号通和戈雅公寓三水公寓九浪山花园湘湖人家西区(公寓)湘湖人家东区(别墅)朝阳8号(别墅)湘墅花园(别墅)郁金香岸(别墅)云福嘉苑浦园中南白马湖壹号(别墅)永翔嘉顺奇景家苑(别墅)北辰奥园(公寓)御湘湖宋城地中海别墅60汇宇和庭(别墅)奇景家苑(别墅)61湘湖人家西区(别墅)北辰奥园(别墅)湘域湾湘湖林语湘湖居湘湖九号滨江湘湖1号紫爵公寓索菲特世外桃源别墅开元广场悦墅罗峰新村浴美苑悍马汇秀山庄小区世外桃源风情村隐庐浙商公馆金家埭村江景园高第府商瑞大厦东方文化园山水一生顺发和美家均价元 万科大家世纪之光均价元 看到这些，很桑心有木有 说好的攒钱买房，一起去花前月下 又变的更加遥远了 有木有！！！ 房价一直是一个难题, 有喊涨的，有喊跌的， 有说黄金时代，有说白银时代， 也有说镀金时代，很多说法， 但涨跌始终没有给出准确回答和判断逻辑。 最可怕的是，根据最新数据， 杭州住宅存量告急， 现有住宅库存不够卖4个月！下半年2.5万套新增供应难解市场饥渴 年或将出现断供 截至年7月10日，十城区住宅存量仅剩套，去化周期仅3.9个月，在售楼盘未领预售证的房源量加上有望上市的新盘、地块，杭州住宅市场还有8.4万多套的新增供应量。但是能在今年上半年上市的量预估在2.5万套，加上原有库存的3万套，下半年住宅能可售的量约5.5万套。 按照今年上半年的月均去化速度，5.5万套7个月正好可以卖完，那么到年年初，需求不降的话，市场将更为恐慌，因为在今年出让的大部分地块中都需要现房销售，没有新的供应量。 目前除非出台更加严厉的调控政策，把各种投资甚至改善性需求都限掉，或许才会迅速起效。 由于房地产的开发周期较长，现房销售从拿地到上市至少要2.5年左右的时间，所以现在无房可售，一房难求的市场预期，导致了购房情绪更加紧张，一面是来势汹汹的购房需求，一面是姗姗来迟的供应量，短期内很难扭转供求关系。 在这样的情况下，关于杭州楼市调控继续加码的风声，又渐渐传了起来！尽管相关人士，予以否定；但不少业内人士坚定认为：政府已经在酝酿相关政策，等待时机出台。 如果杭州楼市进一步加码调控，有哪些新政可能出台呢？ 结合目前各大城市的相关调控政策，据快房网整理，发现有这么几个可能的方向！ 壹 二套首付提高至7-8成根据今年3月底发布的最新限贷政策，杭州目前执行的限贷政策如下： 首套房首付3成；二套房首付6成；三套限购。 其中，关于二套房的认定比较严格，采取了“认房又认贷”的准则。除去无房、无贷款纪录的纯首套，其余的“有一套房无贷款再买”、“无房有贷款纪录”、“有一套房有贷款再买”，均属于二套房，统一执行首付6成，基准利率上浮1.1倍的限贷政策。 相较于其他热点城市，首付6成的比例，不算低，但也不算高。 考虑到目前杭州房贷额度的相对紧张，二套房贷首付比例的提高，有一定可能。不过，如果提高比例，应该不会是一刀切式的。比如，只针对贷款未结清和有房的购房者。 贰 个人限售2-3年限售是目前各大城市施行的主流调控政策之一。目前，个人限售的年限主要在2-3年之间。 比如，南京新购住房，在取得不动产权证后，3年内不得转让；长沙取得不动产权证2年后，方可上市交易；福州、广州、青岛、东莞、嘉兴等城市为2年；珠海、成都、郑州等城市，为3年。 限售期最长的是河北主城区。该城市规定，对通过“限房价竞地价”、”限地价竞房价”模式取得土地，开发的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。 在周边城市（南京、嘉兴）纷纷实施限售的情况下，杭州推出限售的可能性较大，也是目前传言的主流。 叁 “限房价、竞地价”的土拍新规杭州目前实施的土拍政策：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为%时，转入投报配建养老设施的程序。（当溢价率达到50%时，取得不动产登记证后方可销售——7月12日挂牌的9宗土地已取消了这条限制）； 由于开发商拿地热情过于火热，目前杭州所推土地，大部分都达到了70%封顶溢价和自持。表面上看，有最高地价的限制，地价被控制住了，但考虑到自持比例，实际地价并未降低。 而且，现房销售大大延缓了有效供应的上市时间。某种角度看，这会进一步加剧供需矛盾。 反观杭州边上湖州“限房价、竞地价”土拍规则（设有商品住房最高售价，但不限制地价），还是价高者得，受到了市场的一定认可。 今年6月底，浙江省国土资源厅还印发了《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知。通知中规定：各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。 后两种方式，杭州已经在施行。但“限房价、竞地价”的土地规则，杭州还没有尝试过。而这样的拍卖规则，已经在不少城市推行。 肆 推出租赁性质的土地7月4号晚上，上海规划和国土资源管理局网站悄悄挂了一则公告，2宗挂牌土地的用途写着：租赁住房！ 这是上海首次推出%不可售住宅用地的出让，两块土地需要开发商整体持有，且只租不售，产权70年！ 这会给房地产市场带来怎样的影响，不得而知！杭州推出这种政策的可能性，非常低。 伍 增值税2改5、契税上浮年3月，财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人住房转让营业税（现为增值税）免征期限由5年降为2年，北上广深除外。此后的契税等优惠政策，也是如此。 如果杭州增值税由2年重新改为5年，是不是也说明杭州正在向一线城市看齐。但有一个问题，增值税的调整是全国性的，并非地方政府能决定。 年2月，财政部等三部门联合发文，大幅下调房地产交易环节契税和营业税——二套房契税由先前的3%，降至最低1%，平方米以上的非普通住宅，购买2年以上免征营业税（增值税）。 增加交易环节的税率，对投资性需求的影响，应该还是比较大的。但和增值税调整一样，这并非地方政府所能决定。 房价虽高，梦想还是要有的！ 如果是月薪元 也能买得起一套㎡的房子 和价值40万的奥迪A6 买房秘笈看了萧山7月最新房价， 说说你的感受呗~ ▍内容来源：萧山微生活原创 ▍商务合作 ▍法律顾问：浙江周培敏律师事务所 老板说了，您点一个 小编的工资就涨1毛！ 都说留言出精华，高手在民间 欢迎转发分享、留言。 点击「阅读原文」观看萧山本地搞笑微电影 ?????? |
