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上周肇庆拍出了4块商住地，吸引了中海、龙光、恒大、碧桂园抢滩，其中龙光、中海最终成功首进肇庆。作为粤港澳大湾区9市之中唯一的非限购区，肇庆近年来的楼市表现如何？前后分别有哪些品牌房企进驻呢？又为何一下子招来那么多大牌“金主”呢？房王君将在本文作深入的盘点分析。 房企篇：碧桂园深耕11年恒大/中海/龙光陆续跟进 作为全国著名的“造成专家”，碧桂园不畏三四线城市的消化难度，早在11年前，就已经带着“给你一个五星级的家”的理念率先进驻肇庆高要区，随后在四会、怀集、广宁、封开、德庆、高新区等地相继布局，遍地开花，以雄厚的实力和高品质的物业，赢得肇庆市民的口碑，几乎每一个都是大盘力作，为肇庆开辟了品牌房企的历史篇章。 肇庆品牌房企项目一览（红色为纯新盘） 接下来的另一个真爱当数“恒大”，目前在肇庆拿下了4大项目，分布于四个区域，率先进驻的依然是高要区，项目名为恒大世纪梦幻城，于年8月共计投资约亿，一举刷新肇庆单个地产项目投资纪录。紧随其后，端州区的恒大翡翠华庭、鼎湖区的恒大团星鼎峰、四会市的恒大御湖城相继开发面世。至此，肇庆已经云集了两大千亿房企。 还有诸如敏捷地产、祈福集团、海伦堡地产亦进驻了肇庆，开发旗下的拿手产品，央企保利也早就抓住机遇，在新区开发了保利花园，目前叫价元/平米，刷新肇庆个盘售价新高。最近，保利集团也跟肇庆市政府签约，准备建设肇庆·保利军民融合产业小镇项目。 就在刚刚过去的一周，肇庆又再次迎来两位品牌房企新面孔——中海和龙光。据悉，上周出让的4个地块集中在鼎湖区和新区，除恒大和碧桂园杀出重围，成功夺地巩固地位以外，中海和龙光也得尝所愿，落子肇庆。至此，碧桂园已经汇集了8个品牌房企。 夺地的这4大房企，截止至7月，销售额达千亿的包括碧桂园、恒大、中海，龙光也在TOP50之列。这4大在佛山的地产市场同样活跃，仅碧桂园在佛山就有21个项目；恒大项目就有8个；保利项目就有16个；中海在售项目虽然只有2个，但这两年夺地就有4块，楼面价屡创区域新高。 区域篇：端州鼎湖众星云集房价年升幅高达3成 虽然肇庆目前已经汇集了8位房企大咖，但从区域布局来看，都有一定的集中性，位于东部紧挨广佛的端州、鼎湖、高要、四会几乎囊括了所有品牌房企的项目。就连首进的中海和龙光也是瞄准了鼎湖区和高新区这些政府重点规划的区域来下手。只有碧桂园对西部的封开、怀集、德庆等区域不离不弃，广宁县目前还没有品牌房企进驻。 虽说东部众星云集，但也经历过地价的缓慢上升，早在年端州区还有不足元/平成交的地块，高新区地块的购入总价也不到4亿元。今年5月份，四会市的7个商住地块，刷出了3字头楼面价的新高。刚刚过去的一周，由中海地产夺下的新区地块更是跃至5字头新高，出让地块的溢价率都在%以上，可见区域的发展前景以及开发商入住的决心。 注：涨幅为同比上涨 再结合代理行的房价数据可知，端州、鼎湖、高要、四会乃是开发商重点 剖析篇：不限购+大湾区带动肇庆后劲十足 首先是非限购的政策条件。肇庆与广州佛山一起统称为“广佛肇”经济圈，也是粤港澳大湾区重点城市群。去年下半年开始的限购潮，肇庆几乎都能安全地躲过，土地限价竞拍的热潮也未蔓延至肇庆，起步价低，限制条件少，这给开发商提供了很大的开发空间。同时，肇庆也是在大湾区内占据面积最大的，近30%，但土地开发强度只有6.5%，初步估计还有1.6个香港待开发。从出让地块体量来看，也是大块大块地卖，没有一定雄厚实力的开发商也难以加入竞争。 其次是在大湾区内的地理位置。肇庆属于大湾区内唯一与西南地区接壤的城市，也是三大经济带叠加交汇之地，4小时内可以辐射到周边5个省的数亿人口。为了更好地接入大湾区，政府也着力打通肇庆新区的枢纽门户，打通端州50条“瓶颈路”，更推进十横八纵的交通大动脉。目前运营中的广佛肇高铁已经是最好的见证，据悉，肇南城轨还会接入佛山地铁2号线。 肇庆在大湾区中的位置 再次就是政府对新区和高新区的重点扶持。可以发现，上周出让的几个地块都集中在鼎湖区和新区，其中地价最高所在的肇庆新区，地处鼎湖区中部，是珠三角联通西南各省区的重要节点，以建设“国家低碳绿色发展示范区、珠三角健康宜居理想城市、肇庆市行政文化中心”为战略目标定位，从国家、珠三角、肇庆市域三个层面对肇庆新区赋予职能要求。这也妥妥地给了开发商一剂“强心针”。 肇庆高新区示意图 再者就是生态和成本优势。肇庆是中国首批优秀旅游城市之一，鼎湖山被称为“北回归线上的绿洲”，全市森林覆盖率超70%，境内水质常年保持二级标准，是大湾区重要的生态屏障。这里不仅地价便宜，工业厂房租金也仅为珠三角的2/3甚至1/3，电价水价也低一成左右。 最后就省运会的举办。肇庆正全速推进32个场馆及市政配套工程项目的建设，为承办省运会，将会投资建设足球场、足球公园、体育馆、训练馆，这些未来将成为肇庆人民的高端生活设施。 发展的套路都是相似的，目前肇庆的房价还在万元以内，同时也看到肇庆在自身发展和周边带动的条件下，努力地在广佛肇楼市中占据一席之地，如果跟开发商一样具有前瞻性的你，就要留意以下几个项目了。 楼盘动态：碧桂园凤凰半岛于4月8日海伦堡展厅开放。项目总规模亩，首期推售亩。据悉，项目即将主推/////㎡户型。 楼盘售价：待定 楼盘 项目介绍：碧桂园·凤凰半岛位于四会市东城区政府旁，总规模亩，首期推售亩。自然环境优越，拥有亩中央天然湖、1亩山林景观、亩国际高尔夫球场。交通便捷，10分钟畅达旧城区，距离高速出口紧5分钟路程。配套完善，周边有实验小学、四会中学、四会广场、时代广场、海伦堡广场。 楼盘动态：肇庆碧桂园·龙熹山打造肇庆城区标杆项目，产品涵盖观景住宅、畔山美墅、临街商铺，采纳人性化的户型空间设计，户型方正实用，附带多飘窗设计，创新性引入智慧3.0科技人居理念，小区配套儿童康乐区、健身广场、游泳池、彩虹健康跑道等，打造中央公园式全年龄段健康运动社区。新品诚意登记即享购房99折。 楼盘售价：待定 楼盘 项目介绍：碧桂园·龙熹山项目传承了碧桂园集团25载开发及运营经验，将打造成为碧桂园于肇庆城区的标杆项目，产品涵盖观景洋房及花园别墅，产品沿地势而建，错落有致，值得期待。并首次于肇庆将碧桂园集团的“智慧3.0”概念引入社区，社区物业四重安防系统、居家智能安防系统、智慧生活设施，让未来生活触手可及。 楼盘动态：恒大世纪梦幻城在售产品类型丰富，涵盖公寓、洋房、别墅。其中公寓产品面积主打22-65㎡，售价约7元/㎡，复式户型设计；洋房产品面积主打50-㎡，户型为单间至四房，售价约-元/㎡；别墅面积涵盖-平米，售价约-9元/㎡。产品均带装修发售，预计年可交付使用。 温室 楼盘售价：7元/平方米
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